Nuevo Récord en el Precio de la Vivienda Nueva: Ya Alcanza los 2.200 Euros/m²
El precio medio de la vivienda en España sigue en alza, registrando un ritmo de crecimiento cada vez más acelerado.
Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el costo promedio de la vivienda ha intensificado su crecimiento durante el segundo trimestre del año, con un aumento trimestral del 2,9%, en comparación con el 0,8% registrado en el trimestre anterior, alcanzando los 2.057 euros por metro cuadrado.
Este incremento se debe principalmente al encarecimiento de la vivienda usada, que ha subido un 3,8%, mientras que el precio de la vivienda nueva ha tenido un incremento más moderado del 0,3%. Este comportamiento en el segundo trimestre de 2024 marca el cuarto trimestre consecutivo de aumentos en el precio de las viviendas.
Si analizamos los últimos 12 meses, observamos un crecimiento interanual acumulado del 2,6%, situando el precio medio en 2.004 euros/m², el nivel más alto desde mediados de 2008, según los registros históricos. En cuanto a la vivienda nueva, el precio medio ha alcanzado un nuevo récord de 2.194 euros/m², mientras que la vivienda usada ha registrado un promedio de 1.958 euros/m², su nivel más alto desde finales de 2008.
Es importante destacar que la vivienda nueva representa solo el 20% de las transacciones, y a menudo los acuerdos de compraventa se concretan con una antelación de hasta dos años. Por ello, los expertos señalan que la evolución de los precios de la vivienda usada ofrece una visión más representativa del mercado actual.
Precios por Comunidades Autónomas: Dónde es Más Cara y Más Barata la Vivienda
En el segundo trimestre, las comunidades autónomas con los precios más elevados fueron Baleares (3.534 euros/m²), seguida de Madrid (3.390 euros/m²), País Vasco (2.928 euros/m²), Canarias (2.528 euros/m²) y Cataluña (2.500 euros/m²). En el lado opuesto, las comunidades con los precios más bajos fueron Castilla-La Mancha (876 euros/m²) y Extremadura (813 euros/m²), siendo las únicas con un promedio por debajo de los 1.000 euros/m².
El análisis por provincias revela que los precios más altos se registraron en Baleares (3.534 euros/m²), Guipúzcoa (3.423 euros/m²), Madrid (3.390 euros/m²), Barcelona (2.869 euros/m²) y Vizcaya (2.790 euros/m²). En cambio, las provincias con los precios más bajos fueron Ciudad Real (675 euros/m²), Cuenca (687 euros/m²), Cáceres (774 euros/m²) y Teruel (780 euros/m²).
En términos interanuales, hasta 38 capitales de provincia han experimentado un incremento en los precios, destacando San Sebastián (5.554 euros/m²), Barcelona (4.441 euros/m²), Madrid (4.207 euros/m²), Palma (3.471 euros/m²) y Bilbao (2.989 euros/m²) como las más caras del país. Por otro lado, las capitales con los precios más bajos fueron Zamora (1.014 euros/m²), Ciudad Real (1.062 euros/m²) y Jaén (1.120 euros/m²).
Reducción en la Compraventa de Viviendas
Entre abril y junio se inscribieron 146.273 compraventas de viviendas en los registros de la propiedad, lo que representa una disminución del 3,4% respecto al trimestre anterior. Este dato retoma la tendencia a la baja observada en los últimos trimestres de 2023, aunque de manera más moderada.
En cuanto a la vivienda nueva, se registraron 29.175 compraventas, lo que supone una caída del 6,6% respecto al trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 117.098 operaciones, con una disminución del 2,6%.
En el acumulado de los últimos 12 meses, se han registrado 567.784 compraventas de viviendas, lo que representa una caída del 1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que alcanzó las 573.494 transacciones, manteniendo la tendencia descendente a pesar del “buen” comportamiento trimestral.
Descenso en el Número de Hipotecas Registradas
El número de hipotecas sobre viviendas registradas también ha disminuido, con 108.910 operaciones en el primer trimestre del año, lo que supone una caída del 14,3% respecto al trimestre anterior, cuando se registró un aumento del 21,1%.
Este descenso ha provocado una reducción significativa en el porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda, que ha disminuido en 8,1 puntos porcentuales, situándose en el 63,8%. Este dato es consistente con la proporción registrada durante todo 2023.
Aumento de la Demanda Extranjera
La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,8% de las compraventas, lo que supone un aumento de 0,6 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. A pesar de este incremento, los niveles de demanda extranjera continúan superando ampliamente los porcentajes habituales desde 2014, que se situaban por encima del 12%.
En términos absolutos, el número de compraventas por extranjeros ha superado las 21.700 operaciones, en comparación con las poco más de 21.500 del trimestre anterior. Los británicos lideran la demanda con un 8,4% de las compraventas, seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).
Por comunidades autónomas, la demanda extranjera ha aumentado en 13 de ellas, destacando Baleares (33,4%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%) como las regiones con mayor volumen de compraventas por extranjeros.