La Entrada de un Piso: Qué Es y Cuánto Debes Pagar al Comprar una Vivienda
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar. Uno de los aspectos clave a considerar es la entrada que debes pagar para acceder a la financiación hipotecaria. Pero, ¿qué es exactamente la entrada de un piso y cuánto necesitas aportar? En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber para hacer una compra informada.
¿Qué Es la Entrada de un Piso?
La entrada de un piso es el monto inicial que debes desembolsar al comprar una vivienda con una hipoteca. Este dinero proviene de tus ahorros y no es financiado por el banco. La entidad financiera, al concederte la hipoteca, solo cubrirá un porcentaje del valor de la vivienda, generalmente el 80%. El 20% restante es lo que se conoce como la entrada.
- Este porcentaje se calcula sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación del inmueble. Por ejemplo, si decides adquirir una vivienda habitual, el banco usualmente te prestará hasta el 80% de este valor, y tú deberás aportar el 20% restante.
¿Cuánto Debo Pagar de Entrada para Comprar un Piso?
El monto de la entrada varía dependiendo del valor de la vivienda. Tomemos como ejemplo la compra de un piso valorado en 100.000 euros. En este caso, la entrada que deberías aportar sería del 20%, es decir, 20.000 euros. A esto, deberás sumar los gastos adicionales relacionados con la compra y la hipoteca, que suelen rondar el 10% del valor del inmueble, lo que incrementa el monto necesario a 30.000 euros.
Estos gastos adicionales incluyen impuestos, como el IVA o ITP, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, y otros costos asociados a la formalización de la compraventa.
¿Es Posible Comprar una Vivienda sin Pagar Entrada?
Aunque es poco común, existen casos en los que se puede conseguir una hipoteca que cubra hasta el 90% o incluso el 100% del valor del inmueble. Sin embargo, esto depende de varios factores, como tener un perfil financiero sólido, un historial crediticio impecable, o adquirir un piso proveniente de una entidad bancaria. También existen opciones como los avales ICO para la compra de vivienda, que podrían permitirte acceder a una mayor financiación bajo ciertas condiciones.
¿Cuánto Debo Pagar de Entrada para una Hipoteca?
La cantidad que deberás desembolsar como entrada al solicitar una hipoteca está determinada por la oferta de tu banco y los gastos asociados a la compraventa. Por lo general, esta suma ronda el 30% del valor de la vivienda, incluyendo tanto el monto de la entrada como los gastos adicionales.
No obstante, si decides aportar un porcentaje mayor, como el 50%, reducirás el monto del préstamo y, consecuentemente, los intereses a pagar. Esto también podría permitirte acortar el plazo de la hipoteca, lo que te ayudaría a ahorrar dinero a largo plazo.
Para obtener más información detallada sobre la entrada de una casa, te invitamos a consultar la guía completa en Idealista.